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案例背景“楼台酒吧歌不断，音乐广场舞翩翩，马路天使奏新曲，丝竹声声情绵绵……”72岁的音乐人马治顺，居住在武侯区望江路街道老马路社区，亲历着社区近年来的新变化，创作了这首歌曲。武侯区音乐坊片区，过去是典型的老旧城区，社区人口密度高、房屋老旧破损、公共空间狭小、业态低端无序、街巷脏乱狭窄。为破解“旧城之困”，武侯区自年以来，主动回应市民对美好生活的向往，坚持“人城产”营城逻辑，借势成都建设“国际音乐之都”的东风，按照音乐坊城市设计“一心一环两轴四片区”的规划愿景，初步探索了一条“共生·共兴·共荣·共享”的城市有机更新新路，实现了片区业态蝶变、形态质变和功能蜕变。年，音乐大道入选成都市“最美街道”。

音乐坊音乐大道特色街区

主要做法年8月18日，成都市决定，与四川音乐学院进行校地合作，建设城市音乐厅。年3月28日，作为城市音乐厅的配套项目——成都音乐坊正式启动。武侯区以“音乐+”为主线，以“街区+社区”、“场景+产业”“运营+招引”“共治+共享”为路径，着力破解了老城区老街区有机更新的四道难题。成都城市音乐厅一是以规划引领破解老街区无序更新难题，地标建筑与街区共生。对标巴塞罗那兰布拉大街，坚持“人本逻辑”和“生活导向”，将“公园城市”“锦江绿道”“宜居水岸”等理念融入街区规划设计。空间布局规划上，保留老城街巷肌理，强化“坊”的形态特征，强化城市音乐厅与周边区域链接。功能布局规划上，坚持片区综合开发，构建了“一心、一环、两轴、四片区”规划街区空间格局：以城市音乐厅为核心区，以爱乐环为串联，以丝竹路和新生路为两轴，以产业为纽带形成办公片区、生活片区、娱乐片区、功能片区四个组团片区。业态布局规划上，坚持“以运营倒推规划”。针对街区商业规划和后期运营征集并采纳意见30余条，为街区业态统筹规划提供依据。二是以场景营造破解产业空心化难题，文化产业与街区共兴。构建“音乐+”全要素产业链，重点打造“音乐演艺、音乐培训、数字音乐、音乐生活消费”四大产业，构建以展演研为核心、创教娱为拓展的音乐文化产业链。构建“文化+”景观场景，重点打造“音乐礼盒”“夜光星球”“口袋公园”等景观节点，设置“互动五线谱”“戏水涌泉”等艺术小品，采用红、黄、绿等明快色调对建筑立面进行统一设计，精选银杏、蓝花楹等树种增绿筑景。打造“公园+”消费场景，加速建设具有“老成都、蜀都味、国际范”的国际性音乐消费中心，打造国际时尚的演艺场景、音艺雅集的交流场景、数字潮玩的体验场景、器乐展陈的艺购场景、全龄互动的教育场景，打造现代城市生活的“音乐潮圣地”。打造“活动+”体验场景，承办了第12届中国音乐金钟奖活动，落地音乐文化周、中国音乐产业发展峰会、华韵杯影视音乐典礼、国风音乐节、全国青年词作大赛、“爱乐之城”街头音乐剧等六大系列活动。三是以专业运营破解持续发展难题，多元市场主体共荣。坚持“政府主导、市场主体、商业化逻辑”，武侯区对入驻街区的各类音乐企业提供最高万的政策支持，设立万的原创音乐专项奖金，鼓励音乐人才创作，促进坊内商家自主进行价值转化；引入峨影集团、武侯文旅、正火传媒、屹山文化，与武侯发展集团联合组建成都爱乐坊运营管理有限公司，以载体收储、业态升级和品牌孵化为抓手，负责街区统一运营。引入国家音乐产业促进工作委员会、四川省音乐产业协会，建设“成都音乐产业中心”“智慧音乐旅游服务中心”；与四川音乐学院合作，打造“尚美音乐文化空间”“音乐大师工坊”，建设近㎡的成都武侯音乐产业孵化器和加速器。四是以社区营造破解共建共治共享难题，街区与居民共享。坚持发展与治理“双轮驱动”，高品质打造国际化音乐示范社区。构建了区域化党建新格局，成立音乐坊街区综合党委，完善区域化党建联席会议制度，实现阵地共建、活动联办、服务联做、成果共享。营造了品质化社区新空间。推进“两拆一增”，拆除违建19处，新增绿地、小游园7个，建设“最成都”滨江水岸。构建共建共治共享新格局，建立社区党群服务中心和外籍人士社区服务中心，与四川大学、四川音乐学院等高校联动合作，优化培育国际化优秀人才；建立国际化志愿服务队伍，通过摆设“流动茶铺”、开展“鲜花扮阳台”等活动，共建共治共享美好社区。改造前的音乐坊片区改造后的音乐坊片区主要成效一、传承中有变革，城市品质进阶提升运用“城市修补”手法推进音乐坊片区有机更新，打造了街区慢行系统，一环路实行下穿，地铁3号线接驳城市音乐厅。打造了“望江·音乐家”微博物馆群，引进美国公告牌(Billboard)等全球首店、中国首店、特色小店，初步建成“夜游锦江”文化消费目的地。二、效率中求效益，街区功能全面提升市城投集团完成了城市音乐厅、音乐大道的建设，配套建设了四川音乐学院附属实验小学，打造了音乐产业中心、望江·音乐家微博物馆等项目；加快推动集教育中心、交流中心、艺术文化中心于一体的“国际音乐文化交流中心”建设。三、创新中谋发展，特色产业再造提升建立音乐大师工坊6个，实现街区81家商铺业态转型提升；引进爱奇艺、华录新媒、雅马哈等“世界强”及摩登天空、凡人歌等音乐重点优势企业余家聚集，链接各类音乐影视文化资源家，吸引各类音乐人才近百名到街区创业。打造了LMA美学生活集市、“国风十二月市”、十二微博物馆器乐集市三大特色音乐集市，引入修道士精酿啤酒坊、化工场“爱乐之城”音乐剧表演等七个消费场景。四、治理中优服务，生活品质全面提升社区人居环境全面改善。对52栋老旧建筑立面进行个性化风貌提升；校地共同推进“四川音乐学院内部道路与街坊融合”等3条天府锦城街巷游线体系建设；实施背街小巷精品改造4条；营造了十一街、十一巷绝版老成都音乐街巷；打造了新生路3号院落等8个音乐主题院落。社区居民文化生活更加丰富。与四川音乐学院、川音附小双向认领15个项目，培育“望江?音乐家”“老马醉音乐”等社区音乐文化品牌，开办“民乐体验公益课堂、小型音乐LIVE现场、音乐大师工坊、国际音乐教育高峰论坛、音乐培训”等音乐公益课堂等余期。开展柴可夫斯基音乐学院、伯克利音乐学院等音乐艺术交流30余场。经验启示一是更新规划要充满想象力。要用城市生命体思维进行有机更新，破解“重建筑，轻环境；重局部，轻协调”的问题，以创意提升街区气质，以美学优化街区形态，将美学空间与社区融为一体。二是场景营造要充满融合力。要坚持人城产逻辑，从城市演进规律和营城逻辑出发，以创新创意引流聚人兴商，以跨界融合提升引流水平，打造特色生活场景和消费场景，服务好老成都人、留住新成都人、吸引年轻人。三是社区营造要充满凝聚力。要持续探索“街区+社区”的社区发展治理新路，夯实好社区这个基础单元，共建共治美好社区，让社区居民感受到“服务无处不在、幸福就在身边”。音乐坊露天音乐活动社区家庭参加音乐坊文化活动专家点评武侯区积极探索打造共生型音乐特色街区，初步构建了市民感知天府文化的品味场景、世界达人分享音乐艺术的品尚街区、成都建设国际音乐之都的品质平台。音乐成为街区最闪亮的文化符号。“体验音乐之美，到成都音乐大道”成为各地音乐族的心声，音乐延伸到街区院落。正黄上岭小区居民王伟感慨地说：“做梦都没想到在家门口就能欣赏到世界级的音乐会”。

来源：城市更新论坛CURF

城市发展中越来越多大量的国有存量资产、城市型商业景区、工厂房、城市绿地、过剩园区....都面临了新一轮改造和盘活复兴的问题。为了进一步盘活城市存量资产，赋能最大商业价值，激发当地消费能力，拉动区域经济发展。城市主城区存量资产的二次开发，还面临现状条件复杂，资产价值高亟待盘活，不允许多次试错等诸多限制......如何精准定位、巧妙开发？如何兼顾本地市场和游客市场？退商还文的尺度如何拿捏？如何顺应城市更新趋势做到品效合一？知学学院携手夏诞创意将于12月11日-13日联合召开《城市存量资产改造盘活与都市文旅运营研讨会》课程，以文旅改造为手段解决城市主城区中闲置休眠资产、存量过剩空间、停摆项目的二次激活，从存量资产的市场、业态、运营、创新等多角度进行授课。

10位重磅实战导师

8个行业标杆案例

深度授课X项目研讨X实地考察

最顶级的项目案例

最前沿的项目视野

第1季

12月11日-12月13日

杭州

首发起航！

-PART1-

项目分享

项目操盘手深度剖析案例授课主题：重庆洪崖洞—二次涅槃，应“运”而生

张仁进老师，硕士，重庆洪崖洞文化旅游公司总经理，法定代表人，操盘过多个文化旅游项目。文旅兼职教授，重庆文化与教育品牌专家委员会副主任，发表专业文章50余篇。当过教师，记者，电视台广告部主任。曾任重庆武隆县仙女山镇副镇长、重庆忠县旅游委党组书记、主任，重庆橘城旅游投资公司董事长，重庆旅游规划研究院长、重庆旅游营销中心董事长。

分享案例：洪崖洞

洪崖洞商业步行街区是一个以洪崖洞为原型，建于嘉陵江坡地上的线性空间。位于重庆市渝中区朝天门半岛的北端，北临嘉陵江边，南起沧白路城墙石崖，是一片具有山城民居特色的传统街区。项目沿江全长约米，商业建筑总面积逾00平米，以具有巴渝传统建筑特色的“吊脚楼”风貌为主体，通过分层筑台、吊脚、错叠、临崖等山地建筑手法，把餐饮、娱乐、休闲、保健、酒店和特色文化购物等六大业态有机整合在一起，形成了别具一格的“立体式空中步行街”，成为具有层次与质感的城市景区、商业中心。

授课主题：大唐不夜城网红IP培育唐文化文创招商运营旺场的秘诀

刘峰老师毕业于华东理工大学经济学，西安交通大学EMBA，新加坡南洋理工大学城市规划专业，文化学者，文商旅战略咨询资深专家、企业顾问家；个人主攻研究方向为文商旅策划规划、旅游城市运营、文创IP运营等，善于将理论研究与实践相结合，站位高、立意远、创意新。拥有10多年的旅游规划、策划、项目实操经验。近年，又将研究与实战重心转移至城市更新与文商旅融合发展研究、文化（创意）产业与城市运营领域。以国际化的视野和眼光，领导策划、规划、实施余处文化旅游产业项目；代表案例以西安曲江大唐不夜城城市存量更新与文商旅融合发展代表项目轰动全国。涉及案例城市包括上海、广州、成都、杭州、西安、深圳等多个一线城市。

分享案例：大唐不夜城

77天工期重新打造不夜城街区，年游客量1.2亿实现全国5a景区游客量第一，平均每日入街30万游客，节日人流记录万，年商务部确认大唐不夜城为全国五条商业步行街其中“全国示范步行街”，带动周边七个购物中心客流量，带动周边近40个酒店整体客流，带动整个区域土地增值及地产溢价，带动周边0多家餐饮营业收入提高，其中不倒翁小姐姐，石头哥，飞天，画中人，奋斗者等等行为艺术实现50亿次以上视频播放量，全国景区抖音播放量第一名。

授课主题：成都宽窄巷子—有机更新成就城市生活美学

陈老师公司提供文旅商融合及城市更新项目的全程系统服务，公司核心团队为宽窄巷子创始团队，参与了宽窄巷子建设运营的全过程。团队全程服务于云南大理古城、深圳建水古城、贵州安顺古城、浙江姑篾古城等众多古城、历史文化街区、特色街区等典型城市更新项目，具有10多年文旅行业操盘及服务经验。

分享案例：宽窄巷子

宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气，商业的互动，也显得非常人性化。另外，在宽窄巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气的效果、提供促销场地等作用。步行街长约米，宽巷子宽以6-7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜聚集人气。宽窄巷子每年慕名而来的游客数千万，仅年1—10月宽窄巷子步行街游客量就达到万人次，街区同期营业总额为9.87亿元。其中，“宽窄井”三条核心街区的接待游客量就达到了万，核心区营业总额达5.4个亿。宽窄巷子集“吃住行游购娱”于一体，是成都乃至全国最具优势的文旅地标。

授课主题：人货场三重迭代—大流量传统景区的文商革新之路

分享案例：豫园商城

豫园商城区域范围近2公顷，商业面积2万余平方米，集黄金珠宝、餐饮、医药、百货、食品等产业为一体，年游客量高达0万人。在文化商业、文化餐饮等业务板块，进行品牌重塑、产品重塑、消费者创新。与故宫、敦煌、腾讯旗下“王者荣耀”等20+超级IP合作，与法国高级时装品牌LANVIN举办首场时尚大秀，这里汇聚了江南地区众多的百年老字号，被称为江南老字号的竞技场，对每个老字号进行创新的开发和运营。打造000㎡沉浸式国潮文化体验街区：食玩校场、国风街区、文创市集、文化演艺、露台派对，沉浸互动表演等。成为上海特有人文地标和文化名片，上海十大新景观和十大夜景之一。

授课主题：《知音号》何以成为武汉城市新名片

周老师是北大光华管理学院MBA、北大艺术硕士，13年营销运营一线实践，曾就职于万达文化产业集团、WPP传播集团，现任职武汉旅游体育集团，负责《知音号》、汉口历史风貌区项目、龟山项目等开发策划、内容制作、运营管理工作。

分享案例：武汉知音号

长江首部漂移式多维体验剧，《知音号》开辟了独树一帜的定位和体验内容。自公演之后，一直维持高热度、高人气和高口碑，在市场票房、行业认可度，以及消费者口碑上，赢得了满堂彩。分钟，多人一场，场场爆满。创下了“一票难求”的文旅奇迹。又一举拿下“年中国实景旅游演艺十强”、“年中国沉浸式旅游演艺五强”两大奖项。OTA游客满意度均在90%以上，更在携程旅行口碑榜评选中获得了“中国旅行口碑榜最具网络人气景区”的称号。《知音号》作为长江文化轴上最亮眼的文旅项目，其根基在于它以武汉知音文化为IP定位，打造了一条连接历史与当下、演员与游客、世界与本土的知音纽带，实现了“长江、江城、江船、江人”的完美融合。

授课主题：厦门沙坡尾艺术西区—老城区更新的运营和改造

宋老师是建筑师背景，现任厦门沙坡渔港文化创意投资有限公司董事长，负责厦门沙坡尾片区及艺术西区的开发与运营。专注于沙坡尾老城项目营造，包含人文再挖掘与建筑改造以及区域运营方案和制度创新研探究。致力于研究旧城区存量房屋及工业遗产的文创运作、招商运营、品牌打造、建筑设计及改造。

分享案例：厦门沙坡尾

艺术西区前身为厦门老渔村，水产品加工厂，利用冷冻厂、设备房、贝类净化中心、工厂仓库等旧厂房改造而成，占地面积近万平方米。这是“沙坡尾海洋文化创意港”项目的第一个改造示范单元，是厦门首个年轻文化艺术区。在这个项目上产权关系复杂，通过点状改造，整体运营，运用青年IP来激活老城活力，成为活力年轻文化艺术区。

授课主题：亲子乐园IP打造与乐园创新撬动存量空间

李慧华老师是季高集团创始人/总裁，季高兔窝窝亲子乐园品牌创始人，中国主题公园无动力乐园研究分院院长，ITIA国际旅游投资协会理事，无动力类游乐设施行业资深专家。2年进入无动力游乐行业，曾参与中国《GB/T-无动力类游乐设施儿童滑梯》及《GB-室外健身器材安全标准》等国家行业标准的起草工作。通过资源整合创新，创建无动力亲子休闲、度假、社交、游乐新方式，推出自有IP品牌-季高兔窝窝亲子乐园，填补城市、景区、户外研学教育等业态板块。创新主张配套主题化、IP化，用内容创新引导亲子产业发展，做行业细分市场的先行者。

分享案例：季高兔窝窝

季高兔窝窝亲子园位于上海市国际旅游度假区薰衣草公园内，占地0㎡，坐拥000㎡薰衣草花海，汇集近20种全球顶尖进口无动力设施品牌，超种亲子游乐项目，12季全年不息节庆演艺活动，上百种亲子互动研学课程及丰富的IP衍生产品，打造亲子游乐、研学科普、休闲娱乐为一体多业态户外乐园。为匹配孩子的个性化成长和世界观塑造，季高兔窝窝亲子园设计了12个主题IP形象。不同性别、不同年龄、不同人设，构建了兔窝窝完整的IP内容和故事，赋予IP具体年龄特征来强调，凸显季高兔窝窝亲子园的全年龄层策略。作为一个多业态、多体验集成的游乐园，将品牌IP化，IP场景化，不断向亲子客群传达“亲子+”理念，并运用到实际运营当中。

授课主题：徽州传统街区的文化传承和时尚新生

刘洋老师拥有多年文旅项目规划及运营经验，负责黄山文旅品牌推广、项目规划及资产运营，对历史文化街区项目有独到见解，搭建三条产品系列——特色街区、古城小镇以及剧场式购物中心，主导包括黎阳in巷、芜湖古城、安庆古城、安庆康熙左岸、合肥星光荟等多个文旅标杆项目，致力于在文旅项目中实现文化与时尚的融合。

分享案例：黎阳in巷

黎阳in巷在保留黎阳老街的基础上，通过建筑的有机更新，创造新的特色街区空间。全年运营了余场传统与现代交融的主题企划活动，创造客流量多万人次。在深度挖掘黎阳古镇历史文化传统的基础上，将艺术和时尚元素融入经营，打造时尚休闲历史街区，引领旅游度假消费。黎阳in巷形成了集餐饮、民宿、休闲、文化体验等为一体的复合业态，在完善休闲生活配套设施的同时，突出满足现代旅居商业需求，着力打造旅游休闲度假区。

-PART2-

主题授课

主题授课一：都市文旅趋势解析全球项目纵览

丁佳雯老师是夏诞创意CEO，华谊兄弟实景娱乐前任创意总监，华谊兄弟电影世界（苏州）总策划师，拥有8年IP娱乐转化及文商旅项目操盘经验。作为都市型文旅领域的先锋人物，深耕于头部内容的创意策划、资源整合，善于为项目打通IP、实景、展演、娱乐、商业等多业态组合创新。

授课大纲：

一、政策倾向，资本市场的投资走向

二、都市文旅项目经营模式的转变

三、都市文旅市场的新环境

四、都市文旅的概念

1.定义“都市文旅”

2.都市文旅区别于都市娱乐的三大特征

3.都市文旅的主力客群

4.都市文旅催生出的三个新物种

五、不同模式的都市文旅应用场景

1.商娱旅综合体

2.传统景区

3.城市微度假

授课摘要：

都市文旅是城市活力的重启键，城市中文旅的新形式，也是未来发展方向。现今已经具有多种应用场景，主要包括商娱旅综合体、都市传统景区以及城市微度假。此次丁老师也会围绕都市文旅如何依托城市文化，兼顾居民与游客双重客群，用二次创意重新定义“城会玩”，抓住Z时代的注意力打造一个全域化的、商业、产业、娱乐共融的生命体来展开授课。

观点、结论、图标引用自上海夏诞创意CEO丁佳雯《都市文旅新模式探讨》

主题授课二：国有休眠资产盘活唤醒的创新模式与激活方法

刘老师现任大咖旅游文化发展有限公司董事长，恒润集团首席顾问，中国游艺机游乐园协会策划设计委员会委员，文旅产业研究院荣誉院长，国家乡村旅游重点村蒋巷村旅游特别顾问，在文旅行业深耕二十八载，深耕于文旅景区、主题乐园、都市文旅、存量空间改造等领域，具备景区孵化、项目筹建及运营管理的资深操盘经验，是文旅掌舵实战操盘手。擅??中型文化旅游项目开发策略制定、内容创制、可?性研究、概念规划、总体规划设计、设备选型、开业筹备、运营管理。开创“实景影游互联”“文旅娱乐加法”等前瞻理念.荣膺“摩天奖”“金冠奖”等多项行业大奖。担任中国游艺机游乐园策划设计专业委员会委员，中国?化管理协会?化产业委员会专家，奥飞娱乐、华侨城旅游集团等知名企业高级顾问和特邀讲师，其学术理念和实践策略在业界具有极大影响力。

授课大纲：

一、都市文旅产品归总及分类

1、都市传统景区

2、商旅文综合体

3、存量历史片区

4、城市奇谈秘闻

5、分众娱旅

二、都市文旅如何为城市赋能

三、都市文旅的激活方法

四、都市文旅的未来发展

授课摘要：

时代日新月异，创新层出不穷，产业升级迭代，成绩令人瞩目。在不远的将来，中国文旅产业市场将迎来旺盛需求，中国将成为世界最大的文旅消费市场，业态更为丰富多样体验式消费的都市文旅将成为未来文旅产业的重要风口，这一新风口将是对传统文旅业态的“先破后立”，扎根文旅产业28年并拥有丰富经验的刘育政老师将为我们讲解如何做好都市文旅，一起进行深度的分享和探讨。

观点、结论、图标引用自刘育政老师《都市文旅-城市消费活力新引擎》

-PART3-

标杆项目考察

新天地活力PARK

新天地活力PARK是杭州新天地集团历经十年打造的万方中央活力区中的核心商业区块，由原杭州重机厂遗留下来的4栋工业老厂房改造升级而来。以“娱乐文化+休闲餐饮”为主轴，辅以艺术体验与生活配套为衍生的综合性商业街区。通过引入大型酒吧、网红餐饮、文化艺术基地、艺术酒店、时尚购物等业态，引领杭城娱乐方式迭代升级，为杭州潮流体验注入全新活力，树立杭城夜生活新标杆，还被杭州市下城评为“下城区夜间经济十大示范建设项目”。成功地做到了将现代产业与工业印记的完美结合。

杭州西溪十里芳菲主题度假村落杭州西溪「十里芳菲」主题度假村落是以“新生活美学”理念打造的休闲度假的新场景新案例，以西溪湿地六个原始自然村落改造而成，分布着大大小小共多间客房，占地面积多亩，建筑面积1平方米，投入资金大约为一亿元，整个项目成狭长形散落分布，从村头的第一座房子走到最后一座，需要40分钟，1万步，大约10里地，正好十里，一步一景，蝶飞燕舞，芳菲满园，故作十里芳菲。十里芳菲运营模式是通过内容、服务、游戏构建“决策-购买-分享”的体验闭环，为用户度假行前、行中、行后匹配相应的内容产品、场景产品、服务产品，打造完整的用户度假体验商业闭环。突破传统酒店服务就“住宿”论住宿的模式，十里芳菲开启了创新式的盈利模式，卖的不是房间而是场所、是生活、是体验。倡导“即兴的智慧”的生活理念，以美物、美食、美宿、美力、美愿，构筑的静谧充满生机的村落式休闲目的地。

-PART4-

围炉夜话X项目研讨

深度学习深度社交

白天课上学习，晚上围炉夜话热烈讨论。特邀授课老师与同学一起，在指定的主题下，从项目探讨、操盘经验和资源互补中产生链接，集中交互，重新思考自身项目，梳理项目顶层设计，更好的优化项目的商业模式及盈利模式。

适合对象

存量资产持有方/开发商/运营方相关部门负责人及企业高管

国有资产管理方（城投、文投、交投、旅投单位...）

新文旅项目、新商业项目运营及业态公司创始人及高管

文商旅地产开发机构/服务商、地产操盘手及负责人

地方政府相关人士

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主办单位

知学学院、知学景点管理学院

联合主办单位夏诞创意

授课地点：杭州

报名联系人（手机



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