梧桐湖新区因为紧邻全省第一大淡水湖泊梁子湖湖，湖景资源非常好，所以进驻到梧桐湖的开发商一般都会在自己的项目中加入别墅产品，销售情况也很不错，阿松在年的时候也跟大家介绍过位于梧桐湖的联投水乡小镇的别墅产品，他们项目的小户型别墅基本卖的差不多了，如今就剩下一些平左右较大户型在售，阿松为此还找了一个置业顾问聊了下，想了解一下购买这个片区别墅产品的是哪类人群，据置业顾问透露，来这里购买的主要是华师的老师和在东湖高新科技创意城上班的高管。而位于同一片区的另外一个楼盘——合景梧桐四季如今也要加推别墅产品了，阿松就去该项目一探究竟，研究一下他们的产品。

合景梧桐四季

（鄂州-梧桐湖-不限购）

预计3月底

推出16-18号楼

建面约、平合院别墅

毛坯销售

共23套

其中平22套、平仅1套

首付55万起

每户赠送一个车位

先来一张效果图：

合景梧桐四季占地面积约13万方，总建筑面积约27.5万方，分为南、北两个地块。目前开发的是项目的北地块，北地块占地约7.9万方，总建面约16.8万方，由18栋联排别墅、6栋高层和1所多平的幼儿园组成，容积率约1.79，绿化率约30.6%，车位个（地上车位个，地下车位个）。

梧桐湖新城崛起

要说到梧桐湖新城的崛起，那就不得不提到距离该片区特别近的区域——光谷中心城。年，东湖高新管委会东迁，光谷向东，道路、地铁、教育、医疗、商业等高大上的配套也一路倾斜至此，自此光谷中心城的发展和变化大家也都有目共睹了。而梧桐湖新城作为光谷东扩的新兴地，更是承接了光谷高新科技产业的发展外溢，所以近几年发展势头比较猛。

梧桐湖新城地处“武、鄂、黄、黄”城市发展带的中心位置，距离武汉东湖国家自主创新区18公里，北靠梧桐湖，南邻梁子湖，9年，在湖北省委、省政府的支持下，鄂州市政府与湖北省联合发展投资集团有限公司签订《战略合作协议》。9-，随着光谷片区发展腾飞，毗邻光谷东的梧桐湖，成为房企扩张的重点区域。经过几年的建设，梧桐湖新城无论是产业，还是商业、教育、休闲等资源配套规划也都逐步落地，梧桐湖建设已然进入到一个全新的阶段，各种配套和产业也都在慢慢的成熟。

梧桐湖新城规划面积约44平方公里，9年鄂州市与湖北省联投集团达成战略合作，计划投资亿创建的一座国际一流滨湖生态新城。新城按照生态理念开发建设，以“绿色、集约、高端”的产业选择标准，以宜居宜业为目标，发挥梧桐湖对接武汉主城区的战略支点作用，创建武汉城市圈“两型社会”核心展示区、大梁子湖生态文明建设示范区和国际一流滨湖生态城，未来人口将在30万人。梧桐湖新城不管从规划规模、投资规模、以及未来发展来看，将会是一座产城结合的滨湖生态新城。

虽然说梧桐湖新城不属于光谷，但是也吸引了很多有名的房企在此区域拿地，目前已经有联投、碧桂园、恒大、康桥、合景泰富等企业先后进驻，这也证明了这些开发商对于该片区的认可度还是很高的。

环光谷中心城

光谷未来会以光谷中心城为核心，目前光谷中心城高层的价格大约在元/平左右，别墅的单价也已经站上了元/平的价格，一套小户型的别墅的总价都已经万+了。

作为环光谷区域的鄂州与武汉接壤之处有3大板块，分别为葛店经济技术开发区，红莲湖版块和梧桐湖新城片区。其中葛店开发区主要辐射光谷中心城，目前11号线已确定延长至葛店南站，区域均价在元/平左右，主要是高层为主；红莲湖板块是以度假养老为主的区域，片区一般是高层和别墅叠加，别墅产品价格+；而梧桐湖版块由于产业较为发达，未来有可能成为大学城，又临近梁子湖和梧桐湖风景优美，所以该区域主要是别墅为主，价格+，这个板块将会是个居住生活氛围非常好并且有潜力的区域。

不限购

鄂州的葛店开发区和花湖开发区实行限购限售政策，与此同时，严格商品住房价格管理制度。对已发放预售许可证但没有网签备案的，可售房源均价不得超过该项目年1月至10月销售均价；新开盘项目销售备案价，不得超过周边同等地段和类型房屋的销售价格；精装项目只对毛坯备案。这也反映了葛店市场比较火热，购房者大多看重的就是该区域距离光谷较劲又有地铁的这一利好。而红莲湖和梧桐湖版块均不限购，未来会有更大上涨空间。

地处梧桐湖版块核心区位

合景梧桐四季位于梧桐湖新城逸升大道与鲊洲十三路交汇处（东湖高新科技创意城旁），属于梧桐湖片区的核心位置。梧桐新城作为光谷东扩的新兴地，更是承接了光谷高新科技产业的发展外溢，在政策支持下，政府在项目的西北面打造了东湖高新科技创意城，并在梧桐湖新城建立政务中心，为企业提供多样化便利条件，引进高科技企业，形成研发在光谷，加速在梧桐湖的上下游产业链，以此带动梧桐新城的发展。所以梧桐湖新城的相关产业配套都是以东湖高新科技创意城周边重点分布，而项目就位于创意城旁边，所以在该片区位置是非常好的。

①目前东湖高新科技创意城已吸引了清洁能源、生命健康、智能装备等领域具有国内领先水平的科研机构入驻（未来将有24个具有国际领先水平的科研团队入驻，20个高新技术企业落户（湖北锐世、万度光能、健康物联网、中部医疗、得康科技、京邦科技等）。未来可以提供可观的就业机会，将带来大量的优质人才和高薪人才的涌入，给新城注入活力和生机。

东湖高新科技创意城规划图：

东湖高新科技创意城：

②项目所处的位置是梧桐湖的首站生活圈，享受的资源都是非常近也非常齐全的，周边规划有多块商业用地，未来打造成高端商业配套，包括创意城的商业和商务配套、项目北面规划的华润的商业以及已经建医院等等。（华润商业规划信息由年3月份售楼部置业顾问释放，本平台不对后期变化及规划负责，请谨慎核查。）

③梧桐湖新城位于“梁子湖风景旅游区”旁，坐拥梧桐湖、梁子湖两大原生湖泊资源，其中55.5万亩的梁子湖水系，将区域内的PM2.5常年保持在50-60之间，空气中负氧离子含量高，环境优美，这也是作为一个优秀墅区必须具备的。

从项目沿着高新路，转到双湖大道一路向南就可以到达梁子湖，直线距离在3公里左右。

沿湖道路：

梁子湖美景：

④华中师范大学梁子湖校区将在此落户，另外武汉理工大学华夏学院、华中科技大学国际学院、中国科学院武汉分院、湖北省旅游学校这4所高校意向落户，将带来非常可观的人流量，该片区极有可能成为一个新的大学城。（目前华中师范大学梁子湖校区已建成，其他四个学校意向入驻，最后正确选址请参考该校